山中湖畔別荘地の販売形態（転貸借地権）

転貸借地権は「固定資産税」「不動産取得税」がかかりません。また、「相続税」は、転貸借地のため36%をかけた評価額に減免されます。
また、借地権は金融機関のローンが敬遠されがちですが、当社の山中湖畔別荘地では、当社の提携ローンをはじめ、住宅金融支援機構の「フラット35」もご利用可能です（※）。 詳しくは、こちらをご覧ください。
（※）審査によりご希望に添えない場合もございます。

購入時のコストは、所有権より転貸借地権がお求めやすい価格となります。2022年弊社取り扱い物件の相場は、所有権土地では坪当たり8万円程度、転貸借地権は坪当たり3万円程度です。
300坪の土地の場合、所有権では2,400万円、転貸借地権では900万円です。
（2024年3月現在当社販売物件によるもの）

転貸借地の場合、「賃貸借料」が必要ですが、「固定資産税」がかかりません。

賃貸借料は、土地面積1m²あたり年額170円。別荘地の管理料に当たる「共益費」は土地面積1m²あたり年額4.76円のため、合計174.76円／m²／年となります。
単純計算すると、1,000m²（約302坪）の敷地なら年額174,760円、月額換算で約14,563円。これが1年間の土地（転貸借地権）のランニングコストのすべてです。

一方、所有権土地の場合は、固定資産税が課税になります。場所にもよりますが1,000m²（約302坪）の敷地で年額5万円程度となり、別荘地の維持運営には「（所有権土地の）管理料」も必要になります（※自主管理の宅地等は除く）。
※賃貸借料は非課税、共益費は消費税別

例えば、 軽井沢のA社は管理料が年額18万円、山中湖のB社は管理料が年額12万円、固定資産税と合わせると合計17万円。
ランニングコストが安いはずの所有権土地ですが、実質は転貸借地とほとんど変わらない費用が必要になるのです。
（平成25年1月現在）

ゴルフの会員権や所有権土地と同様、不動産物件として一般の流通に出すこと（売却）が可能です。もちろん、弊社の販売センターで仲介斡旋することもできますし、他の不動産会社様へ複数の依頼をすることも可能です。売り出しの価額は、市況により相場でご売却いただけます。売却額の指定はございません。
また、期間満了時の期間更新はもちろん、死亡時の相続手続きも可能です
（事務手続料：期間更新5万円、相続10万円1区画当たり）。